Предлагаем уникальный объект недвижимости в живописном уголке Республики Адыгея. Этот многоквартирный дом с апартаментами — идеальный выбор для инвесторов, предпринимателей или тех, кто ищет возможность стабильного дохода от сдачи в аренду.

Основная информация о доме:
• Адрес: ул. Свободы, 8, станица Даховская
• Общая площадь здания: 331,8 м²
• Этажность: 2 этажа
• Количество апартаментов: 7
• Дата завершения строительства: август 2024 года.
• Материалы строительства:
• Стены: газоблок с утеплителем (Пеноплекс 5 см)
• Фасад: декоративная штукатурка “караед” с выразительными черными акцентами
• Крыша: металлочерепица
• Фундамент: ленточный (глубина 1,2–1,7 м) с монолитными плитами перекрытия

Апартаменты:

В доме расположены 7 апартаментов, из которых в продаже находятся:

1️⃣ Апартамент №1 (57,1 м²):
• Особенность: собственный дворик с возможностью оборудовать гараж.
• Полностью готов к проживанию, включает мебель и технику.
• Цена за квадратный метр: 170 000 ₽
• Общая стоимость: 9 707 000 ₽

2️⃣ Апартамент №3 (35,7 м²):
• Состояние: единственный апартамент без завершенного ремонта, что позволяет реализовать собственные дизайнерские идеи.
• Цена за квадратный метр: 140 000 ₽
• Общая стоимость: 4 998 000 ₽

3️⃣ Апартамент №5 (41,3 м²):
• Особенность: просторный, с качественным ремонтом, идеально подходит для проживания или сдачи в аренду.
• Цена за квадратный метр: 150 000 ₽
• Общая стоимость: 6 195 000 ₽

Остальные апартаменты временно сняты с продажи.

Отделка и дизайн:

Каждый апартамент выполнен в современном стиле, который подчеркивает комфорт и функциональность:
• Полы: плитка под дерево, частично с теплым полом.
• Стены: декоративная штукатурка с текстурным эффектом, идеально сочетающаяся с общей цветовой гаммой.
• Потолки: натяжные с точечным освещением и подвесными светильниками.
• Кухни: оборудованы современной мебелью и бытовой техникой (холодильник, микроволновая печь, варочная панель, вытяжка).
• Санузлы: полностью укомплектованы (ванная, раковина с зеркалом, стиральная машина, современная сантехника).

Безопасность:

Дом оборудован современными системами безопасности:
• Система видеонаблюдения:
• Камеры установлены по периметру здания, в подъезде и на придомовой территории.
• Записи обеспечивают полный контроль за объектом.
• Домофон: позволяет контролировать доступ к зданию.
• Уличное освещение: современные светильники обеспечивают комфорт и безопасность в вечернее время.

Расчет окупаемости инвестиций:

Для инвесторов данный объект представляет собой высокодоходный актив. Вот расчет окупаемости для Апартамента №1 (57,1 м²):
1. Стоимость апартамента: 9 707 000 ₽
2. Прогрессирующая аренда:
• 1-й год: аренда 7 000 ₽/сутки × 25 дней/месяц = 2 100 000 ₽/год.
• 2-й год: аренда +10% (7 700 ₽/сутки) = 2 310 000 ₽/год.
• 3-й год: аренда +10% (8 470 ₽/сутки) = 2 541 000 ₽/год.
• 4-й год: аренда +10% (9 317 ₽/сутки) = 2 795 100 ₽/год.
3. Суммарный доход за 4 года: 8 786 100 ₽.
4. Чистый доход (после учета расходов на содержание): 8 786 100 ₽ – 960 000 ₽ = 7 826 100 ₽.
5. Полная окупаемость: достигается в течение 4–4,5 лет.

Придомовая территория и вид из окон:
• Придомовая территория:
• Просторная парковка на 8 автомобилей (5 — внутренняя, 3 — придомовая).
• Для некоторых апартаментов предусмотрены частные дворики для отдыха.
• Вид из окон:
• Живописные панорамы на горы и леса.
• Сельская местность, создающая атмосферу уюта и тишины.

Возможность приобретения в ипотеку:
• Объект доступен для приобретения в ипотеку, что делает его привлекательным для более широкой аудитории.
• Работаем с крупнейшими банками для подбора индивидуальных условий кредитования.

Инвестиционная привлекательность:
• Короткий срок окупаемости (4–4,5 года) делает этот объект идеальным для вложений.
• Высокая востребованность апартаментов в популярной туристической зоне гарантирует стабильный доход.
• Уникальное расположение рядом с туристическими маршрутами региона увеличивает привлекательность для арендаторов.