• Земельный участок площадью 10 соток. Назначение — ИЖС. Участок в собственности. Рельеф ровный.

• Здание построено по каркасной технологии, один этаж. Степень готовности объекта около 40%.

• Проектом предусмотрено 6 номеров площадью по 20 м². В каждом номере возможно устройство собственного санузла. У каждого номера предусмотрена отдельная терраса.

• Два номера частично подготовлены и имеют ремонт, использовались для проживания.

• На участке выполнен значительный объём железобетонных работ под строительство каскадного бассейна типа Infinity.

• Также предусмотрены зоны отдыха: японский сад, солярий и общая гастрономическая зона с баром.

• Подключено электричество, есть возможность подключения газа.

Сообщение Гастровилла, 10 соток, 120 кв.м., п. Тульский появились сначала на Недвижимость в Адыгее.

Уютная база отдыха в живописном уголке, которая уже приносит прибыль. Идеальный вариант для тех, кто хочет войти в туристический бизнес без стартовых хлопот.

Что вы покупаете?

✅ 2 гостевых дома с террасами — готовы принимать гостей.

✅ Общая кухня и мангальная зона — всё для комфортного отдыха.

✅ 5,2 сотки земли — половина свободна под расширение (спа-зона, дополнительные домики, беседки).

Почему это выгодно?

▫️ Управляющая компания берёт на себя бронирование, уборку, коммуникации — ваше участие минимально.

▫️ Коммуникации: свет, вода, возможность подключения газа.

▫️ Технология: каркасные дома на свайном фундаменте — тепло зимой, прохладно летом.

Что можно добавить?

— СПА с купелью под звёздами;

— Ещё 2 домика для увеличения дохода;

— Детскую площадку или зону для йоги.

_Возможна рассрочка_

📌 Почему сейчас?

Туризм в регионе растёт, а свободных участков под застройку остаётся всё меньше.

_Когда бизнес уже работает, а мечты о своём деле становятся реальностью._ 🌿

P.S. Хотите увидеть базу вживую? Организуем экскурсию в удобное время.

Сообщение база отдыха “Благость” появились сначала на Недвижимость в Адыгее.

Основная информация о доме:
• Адрес: ул. Свободы, 8, станица Даховская
• Общая площадь здания: 331,8 м²
• Этажность: 2 этажа
• Количество апартаментов: 7
• Дата завершения строительства: август 2024 года.
• Материалы строительства:
• Стены: газоблок с утеплителем (Пеноплекс 5 см)
• Фасад: декоративная штукатурка “караед” с выразительными черными акцентами
• Крыша: металлочерепица
• Фундамент: ленточный (глубина 1,2–1,7 м) с монолитными плитами перекрытия

Апартаменты:

В доме расположены 7 апартаментов, из которых в продаже находятся:

1️⃣ Апартамент №1 (57,1 м²):
• Особенность: собственный дворик с возможностью оборудовать гараж.
• Полностью готов к проживанию, включает мебель и технику.
• Цена за квадратный метр: 170 000 ₽
• Общая стоимость: 9 707 000 ₽

2️⃣ Апартамент №3 (35,7 м²):
• Состояние: единственный апартамент без завершенного ремонта, что позволяет реализовать собственные дизайнерские идеи.
• Цена за квадратный метр: 140 000 ₽
• Общая стоимость: 4 998 000 ₽

3️⃣ Апартамент №5 (41,3 м²):
• Особенность: просторный, с качественным ремонтом, идеально подходит для проживания или сдачи в аренду.
• Цена за квадратный метр: 150 000 ₽
• Общая стоимость: 6 195 000 ₽

Остальные апартаменты временно сняты с продажи.

Отделка и дизайн:

Каждый апартамент выполнен в современном стиле, который подчеркивает комфорт и функциональность:
• Полы: плитка под дерево, частично с теплым полом.
• Стены: декоративная штукатурка с текстурным эффектом, идеально сочетающаяся с общей цветовой гаммой.
• Потолки: натяжные с точечным освещением и подвесными светильниками.
• Кухни: оборудованы современной мебелью и бытовой техникой (холодильник, микроволновая печь, варочная панель, вытяжка).
• Санузлы: полностью укомплектованы (ванная, раковина с зеркалом, стиральная машина, современная сантехника).

Безопасность:

Дом оборудован современными системами безопасности:
• Система видеонаблюдения:
• Камеры установлены по периметру здания, в подъезде и на придомовой территории.
• Записи обеспечивают полный контроль за объектом.
• Домофон: позволяет контролировать доступ к зданию.
• Уличное освещение: современные светильники обеспечивают комфорт и безопасность в вечернее время.

Расчет окупаемости инвестиций:

Для инвесторов данный объект представляет собой высокодоходный актив. Вот расчет окупаемости для Апартамента №1 (57,1 м²):
1. Стоимость апартамента: 9 707 000 ₽
2. Прогрессирующая аренда:
• 1-й год: аренда 7 000 ₽/сутки × 25 дней/месяц = 2 100 000 ₽/год.
• 2-й год: аренда +10% (7 700 ₽/сутки) = 2 310 000 ₽/год.
• 3-й год: аренда +10% (8 470 ₽/сутки) = 2 541 000 ₽/год.
• 4-й год: аренда +10% (9 317 ₽/сутки) = 2 795 100 ₽/год.
3. Суммарный доход за 4 года: 8 786 100 ₽.
4. Чистый доход (после учета расходов на содержание): 8 786 100 ₽ – 960 000 ₽ = 7 826 100 ₽.
5. Полная окупаемость: достигается в течение 4–4,5 лет.

Придомовая территория и вид из окон:
• Придомовая территория:
• Просторная парковка на 8 автомобилей (5 — внутренняя, 3 — придомовая).
• Для некоторых апартаментов предусмотрены частные дворики для отдыха.
• Вид из окон:
• Живописные панорамы на горы и леса.
• Сельская местность, создающая атмосферу уюта и тишины.

Возможность приобретения в ипотеку:
• Объект доступен для приобретения в ипотеку, что делает его привлекательным для более широкой аудитории.
• Работаем с крупнейшими банками для подбора индивидуальных условий кредитования.

Инвестиционная привлекательность:
• Короткий срок окупаемости (4–4,5 года) делает этот объект идеальным для вложений.
• Высокая востребованность апартаментов в популярной туристической зоне гарантирует стабильный доход.
• Уникальное расположение рядом с туристическими маршрутами региона увеличивает привлекательность для арендаторов.

Сообщение Продажа многоквартирного дома с апартаментами в станице Даховской появились сначала на Недвижимость в Адыгее.

На участке находится не достроенный объект капитального строительства предназначающийся для временного размещения туристов.
Есть градостроительный план земельного участка и все сопутствующие документы по вопросам разрешения на строительство данного объекта!
За более подробной информацией звоните!

Сообщение Земельный участок, 14 соток, ИЖС, Каменномостский п., Мостовая улица появились сначала на Недвижимость в Адыгее.

Лаго-Наки.

Два коттеджа общей вместимостью 30 человек (240 кв.м.), площадь участка 8 соток. Облагороженная территория, беседки, мангальные зоны, круглогодичный подогреваемый бассейн + спа джакузи, детская площадка, мини зоопарк. Так же на территории баня на дровах. с купелью. Электричество 380, центральная вода и газ. Свой скептик.

СРОК ОКУПАЕМОСТИ 3,5-4 ГОДА. Очень высокое заполнение круглый год. Своя база постоянных гостей.

Сообщение База отдыха п. Каменномостский появились сначала на Недвижимость в Адыгее.

Пpoдaeтcя Villа Маyа, pacпoлoжeнная в предгорьях горного хребта Лаго Наки, в туристическом месте прямо возле Термальных источников «Водная Ривьера» и «Аква Термо», нa yчacткe зeмли, плoщaдью 10 соток (чacтнaя coбcтвeннocть).

Вилла фyнкциoниpyeт 3 года имeeт дoxoд, cтaбильную зaпoлняeмocть.

Ha тeppитopии Виллы: Caм oтeль, oбщeй плoщaдью 120 кв.м, cocтoящий из двyx спален, кухни-гостинной, финской сауны, подогреваемого бассейна с шезлонгами (круглогодично до +39 градусов, размером 6*3*1.5 метра) и большая терраса с зоной барбекю. Сделан дизайнерский ремонт с учетом комфортного проживания гостей.

Предусмотрено место для строительства еще одного гостевого дома для увеличения количества отдыхающих.

Для гocтeй пpиeзжaющиx нa cвoeм aвтoтpaнcпopтe — aвтocтoянкa.

Уcлyги, пpeдocтaвляeмыe на Вилле: opгaнизaция тypиcтичecкиx экcкypcий и кyльтypныx мepoпpиятий: — Экскурсии по достопримечательностям Адыгеи; — Конные прогулки; — Джипинг; — Рафтинг; — Экстрим парк Мешоко; — Водопады Руфабго; — Азишская пещера.).

Бизнec пoлнocтью гoтoв для пepeдaчи нoвoмy влaдeльцy! Пpoвeдем пoкaз, oтвeтим нa вce интepecyющиe вoпpocы, oнлaйн вышлeм видeo cъeмкy.

Сообщение База отдыха п. Тульский ул. Шоссейная 40 появились сначала на Недвижимость в Адыгее.